Na sprzedaż
Galeria zdjęć
(1)
Działka Olszewice
Cena brutto:
8 990 000 zł
106 zł/m²
Olszewice, Kałuszyn, miński, mazowieckie
| Powierzchnia wyliczona | 84 631 m² |
| Numer ogłoszenia | 37949 |
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Olszewicach (gm. Kałuszyn, pow. miński), składająca się z 3 działek o łącznej powierzchni 84 631 m². W odległości do 10 m występuje sieć elektroenergetyczna, telekomunikacyjna. Na granicy działki znajduje się droga o nawierzchni gruntowej. Najbliższy węzeł autostradowy zlokalizowany jest w promieniu 961 m. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w promieniu 784 m, a stacja kolejowa w promieniu 3 km.
Opis dodany przez agenta Żwirownia przy A2, Olszewice (gmina Kałuszyn, pow. miński) Obręb: Olszewice (gmina Kałuszyn, powiat miński) Działki: nr 285, 286, 287 Powierzchnia łącznie: 7,73 ha Wymiary: szer. 110 m × dł. 470 m Cena: 8 990 000 zł 1. Zarys inwestycji — dlaczego to atrakcyjna okazja Oferowana nieruchomość to komercyjna działka z udokumentowanymi złożami żwiru (odwiertami geologicznymi). Raporty z wierceń oraz szacowane roczne wydobycie są dostępne w dokumentacji/załączonych zdjęciach, co znacząco obniża ryzyko inwestycyjne i pozwala na rzetelną wycenę potencjału wydobywczego. Lokalizacja tuż przy przebiegu autostrady A2 zapewnia doskonałe warunki logistyczne: szybki wyjazd na trasę tranzytową, niskie koszty transportu materiałów na rynki regionalne i krajowe oraz łatwy dostęp dla flot ciężarowych. To istotny czynnik zwiększający marże operacyjne i skracający czas zwrotu z kapitału (przy odpowiedniej eksploatacji i sprzedaży kruszyw). Plan miejscowy (MPZP) przewiduje dla tego terenu eksploatację surowców mineralnych lub tereny przemysłowe ciężkie, co potwierdza pełną zgodność inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania i otwiera szerokie możliwości komercjalizacji działalności wydobywczej lub przemysłowej. 2. Kluczowe atuty inwestycyjne Zasoby udokumentowane odwiertami — rzetelna podstawa do prognoz wydobycia i finansów. Wysokie szacowane roczne wydobycie (szczegóły w załączonych materiałach) — możliwość natychmiastowej eksploatacji z szybkim przychodem. Lokalizacja przy A2 — redukcja kosztów transportu, dostęp do dużych rynków (Warszawa, firmy budowlane w regionie). Powierzchnia 7,73 ha — skalowalność operacji, miejsce na sortownie, plac składowy, punkt załadunkowy i ewentualną rozbudowę infrastruktury. Plan miejscowy (MPZP) przewiduje działalność surowcową i przemysłową ciężką — pełna zgodność prawna inwestycji. Przewidywalność przepływów — sprzedaż kruszyw na potrzeby infrastruktury drogowej i budownictwa lokalnego/regionalnego zapewnia stały popyt. 3. Zwrot z inwestycji Skrócony okres zwrotu kapitału: dzięki udokumentowanym złożom i bliskości A2 inwestor może szybko uruchomić wydobycie i sprzedaż, generując szybki cash-flow. Wyższe marże operacyjne: ograniczone koszty transportu i możliwość sprzedaży bezpośrednio do dużych odbiorców (firmy drogowe, deweloperzy, betoniarnie). Elastyczne scenariusze wyjścia: sprzedaż operacyjna koncernowi budowlanemu, dzierżawa operatorowi lub utrzymanie aktywa jako źródła stałych przychodów. 4. Gotowość operacyjna i kolejne kroki (dla inwestora) Weryfikacja dokumentacji geologicznej — analiza raportów z odwiertów i map zasobów. Audyt prawno-administracyjny — weryfikacja koncesji, pozwoleń, MPZP i wymogów środowiskowych. Szczegółowy model finansowy — symulacja przychodów przy różnych poziomach wydobycia i cen rynkowych. Plan logistyczny — optymalizacja transportu z wykorzystaniem sąsiedztwa A2. Negocjacja warunków zakupu i harmonogramu przekazania (możliwe przejęcie z istniejącą infrastrukturą).Umów spotkanie już dziś ! Dominika Kilińska tel. +48 600 733 107 d.kilinska@ Nr licencji: 23910 Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI MIŃSK MAZOWIECKI: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku, - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza, - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Lokalizacja
| Mezoregion | Wysoczyzna Kałuszyńska |
| Najbliższe miasto wojewódzkie | Warszawa - 52.7 km |
| Najbliższe miasto powiatowe | Mińsk Mazowiecki - 15.4 km |
Wymiary działki
| Obwód działki | 1318 m |
Media
Uzbrojenie terenu
| C.O. | powyżej 200m |
| Gaz | powyżej 200m |
| Kanalizacja | powyżej 200m |
| Prąd | do 10m |
| Telekomunikacja | do 10m |
| Wodociągi | powyżej 200m |
| Inne | do 10m |
Drogi
Odległości od najbliższych dróg
Droga krajowa nr A2|E30 nawierzchnia - beton | 244 m |
Droga powiatowa nr 2231W nawierzchnia - masa bitumiczna | 1458 m |
Droga wojewodzka nr 697 nawierzchnia - masa bitumiczna | 5655 m |
Najbliższy węzeł autostradowy - A2|E30 | 1 km |
Najbliższy węzeł drogi ekspresowej - E372|S17 | 26 km |
Otoczenie
Potencjał obliczony dla bufora 200 m
Sąsiednia zabudowa
| Działki z wydanym pozwoleniem na budowę | 2 |
Dostępność komunikacyjna
| Przystanek autobusowy | Kałuszyn - 785 m |
| Dworzec autobusowy | Mińsk Mazowiecki - 16 km |
| Przystanek kolejowy | Cegłów - 5 km |
| Stacja kolejowa | Mrozy - 3 km |
| Lotnisko | Lotnisko Chopina w Warszawie - 55 km |
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Użytki gruntowe
Ukształtowanie terenu
| Rożnica wysokości | 3 m |
Osuwiska
Na terenie nie występuje ryzyko osuwisk
Tereny zalewowe
Na terenie nie występuje ryzyko zagrożenia powodziowego
Tereny potencjalnie podmokłe
Na terenie nie występują tereny podmokłe
Formy ochrony przyrody
| Obszar chronionego krajobrazu Miński | 100% powierzchni działki |
| Korytarz ekologiczny Miński | 6% powierzchni działki |
To ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC, a jest wyłącznie zaproszeniem do zawarcia umowy. Dane prezentowane w ogłoszeniu zostały stworzone na podstawie publicznie dostępnych danych – ewidencji gruntów i budynków oraz innych baz danych udostępnianych przez gminy i inne instytucje publiczne. Grunt Guru Broker P.S.A. oraz Grunt Guru P.S.A. z siedzibą we Wrocławiu nie ma wpływu na ich aktualność ani treść.
Kontakt
Biuro nieruchomości: Freedom Franchise Sp. z o.o.
Cena brutto:
8 990 000 zł
106 zł/m²
Skontaktuj się z nami:
Biuro nieruchomości: Freedom Franchise Sp. z o.o.
Skopiuj link do ogłoszenia:
Nie znalazłeś dla siebie ogłoszenia?
Skontaktuj się z nami. Znajdziemy grunt, który spełni Twoje oczekiwania.
Załóż darmowe konto i korzystaj z dodatkowych funkcjonalności Grunt Guru!
Dodawaj własne ogłoszenia sprzedaży, za darmo!
Na Grunt Guru możesz całkowicie bezpłatnie dodać ogłoszenie sprzedaży lub dzierżawy swojego gruntu. Jesteś pośrednikiem? Idealnie trafiłeś - zwiększ swoje szanse na sprzedaż i załóż swoje konto.
Uzyskaj dostęp do informacji o działce
W prosty i wygodny sposób możesz skorzystać z funkcji geoportalu - np. sprawdzić obowiązujący plan miejscowy czy studium zagospodarowania przestrzennego .
Dodawaj swoje działki do wirtualnych list
Dopisz do do swoich list te działki, które chciałbyś kupić lub inne, ważne dla Ciebie miejsca. Na podstawie Twoich list będziemy proponować Ci nowe działki dostępne w sprzedaży z okolicy.
