Na sprzedaż
Galeria zdjęć
(1)
Działka Miłogoszcz
Cena brutto:
1 890 000 zł
18 zł/m²
Miłogoszcz, Będzino, koszaliński, zachodniopomorskie
| Powierzchnia wyliczona | 107 499 m² |
| Numer ogłoszenia | 19204 |
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zlokalizowana w Miłogoszczy (gm. Będzino, pow. koszaliński) o powierzchni 107 499 m². W odległości do 10 m występuje sieć wodociągowa, elektroenergetyczna, kanalizacyjna, telekomunikacyjna. W promieniu 50 m znajduje się sieć gazowa. Sieć ciepłownicza zlokalizowana jest do 200 m od działki. Na granicy działki znajduje się droga o nawierzchni brukowej. Najbliższy węzeł drogi ekspresowej zlokalizowany jest w promieniu 10 km. W otoczeniu nieruchomości występuje zabudowa siedliskowa, mieszkaniowa jednorodzinna i mieszkaniowa wielorodzinna. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w promieniu 114 m, a stacja kolejowa w promieniu 9,8 km.
Opis dodany przez agenta Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi (łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim, doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20 minut). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych. Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych. Charakterystyka nieruchomości Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park). Park Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową). Grunty rolne Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich. Przeznaczenie nieruchomości Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina). Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego. W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego. Odliczenie od podatku W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości. Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług. Zapraszam do kontaktu. Krzysztof Przyjemski tel: 573 185 518 RE/MAX Na Plus ul. Jabłoniowa 20 lok 112 80-175 Gdańsk +48 795 451 666 naplus@
Lokalizacja
| Mezoregion | Równina Białogardzka |
| Najbliższe miasto wojewódzkie | Szczecin - 123.1 km |
| Najbliższe miasto powiatowe | Koszalin - 19.5 km |
Wymiary działki
| Obwód działki | 1590 m |
Media
Uzbrojenie terenu
| C.O. | do 200m |
| Gaz | do 50m |
| Kanalizacja | do 10m |
| Prąd | do 10m |
| Telekomunikacja | do 10m |
| Wodociągi | do 10m |
| Inne | do 10m |
Drogi
Odległości od najbliższych dróg
Droga powiatowa nr 3514Z nawierzchnia - masa bitumiczna | 131 m |
Droga krajowa nr E28|S6 nawierzchnia - masa bitumiczna | 221 m |
Droga wojewodzka nr 163 nawierzchnia - masa bitumiczna | 10478 m |
Najbliższy węzeł autostradowy - 6|E28|E65|S3 | 121 km |
Najbliższy węzeł drogi ekspresowej - E28|S6 | 10 km |
Otoczenie
Potencjał obliczony dla bufora 200 m
Sąsiednia zabudowa
| Brak danych | 11 |
| Budynki gospodarstwa rolnego | 17 |
| Budynki mieszkalne jednorodzinne | 7 |
| Budynki o dwóch mieszkaniach | 2 |
| Budynki o trzech i więcej mieszkaniach | 1 |
| Działki z wydanym pozwoleniem na budowę | 13 |
Dostępność komunikacyjna
| Przystanek autobusowy | Będzino - 115 m |
| Dworzec autobusowy | Mielno - 6 km |
| Przystanek kolejowy | Będzino - 1 km |
| Stacja kolejowa | Ustronie Morskie - 10 km |
| Lotnisko | Port Lotniczy Szczecin-Goleniów im. NSZZ Solidarność - 94 km |
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
Użytki gruntowe
Ukształtowanie terenu
Osuwiska
Na terenie nie występuje ryzyko osuwisk
Tereny zalewowe
Na terenie nie występuje ryzyko zagrożenia powodziowego
Tereny potencjalnie podmokłe
Na terenie nie występują tereny podmokłe
Formy ochrony przyrody
Teren nie jest objęty żadnymi formami ochrony przyrody
To ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC, a jest wyłącznie zaproszeniem do zawarcia umowy. Dane prezentowane w ogłoszeniu zostały stworzone na podstawie publicznie dostępnych danych – ewidencji gruntów i budynków oraz innych baz danych udostępnianych przez gminy i inne instytucje publiczne. Grunt Guru Broker P.S.A. oraz Grunt Guru P.S.A. z siedzibą we Wrocławiu nie ma wpływu na ich aktualność ani treść.
Kontakt
Biuro nieruchomości: RE/MAX na plus
Cena brutto:
1 890 000 zł
18 zł/m²
Skontaktuj się z nami:
Biuro nieruchomości: RE/MAX na plus
Skopiuj link do ogłoszenia:
Nie znalazłeś dla siebie ogłoszenia?
Skontaktuj się z nami. Znajdziemy grunt, który spełni Twoje oczekiwania.
Załóż darmowe konto i korzystaj z dodatkowych funkcjonalności Grunt Guru!
Dodawaj własne ogłoszenia sprzedaży, za darmo!
Na Grunt Guru możesz całkowicie bezpłatnie dodać ogłoszenie sprzedaży lub dzierżawy swojego gruntu. Jesteś pośrednikiem? Idealnie trafiłeś - zwiększ swoje szanse na sprzedaż i załóż swoje konto.
Uzyskaj dostęp do informacji o działce
W prosty i wygodny sposób możesz skorzystać z funkcji geoportalu - np. sprawdzić obowiązujący plan miejscowy czy studium zagospodarowania przestrzennego .
Dodawaj swoje działki do wirtualnych list
Dopisz do do swoich list te działki, które chciałbyś kupić lub inne, ważne dla Ciebie miejsca. Na podstawie Twoich list będziemy proponować Ci nowe działki dostępne w sprzedaży z okolicy.
